早いうちに土地を贈与

鍵3建物と敷地のいずれかだけを贈与してもいいのです。家屋の評価額(固定資産税の課税評価額で評価します)は、年を追うごとに値下りをするか横バイの状況ですが、土地の評価額(相続税の課税評価額によります)は、上昇をしている地域もあれば、下降している地域もあります。上昇を続けている地域では、相続のときに高い評価で課税されるよりは、早いうちに土地を贈与してしまったほうが得策かもしれません。いずれにせよ土地の評価額については、毎年の改定に十分留意しなければなりません。なお、家屋の所有者が息子であって、父が、その敷地(父名義)を配偶者(妻=母)に贈与した場合でも、その家屋に贈与を受ける妻が住んでおり、かつ、その家屋の所有者(息子)が父母と同居している場合(親族関係にある場合)には、その敷地について、配偶者控除の適用が受けられます。積極的に、配偶者控除を活用する残念なことですが、稼ぎ手の夫が先に死亡し、妻が長生きをするというケースが一般的なので、相続対策としても、住まいだけは優先して妻に残しておきたいと夫は思慮をし、妻もまた、それを望むことでしょう。相続のときに、相続開始前3年以内に被相続人から贈与によってもらった財産は、課税価格に加えて、相続税の計算をすることになっていますが、贈与税の配偶者控除を受けた居住用不動産については、贈与を受けた日から3年以内(相続開始の年の贈与を除く)であっても、配偶者控除相当額は贈与を受けなかったものとして、相続税の計算をすることになっています。

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